Consejos si tu arrendador no quiere declarar el piso

La "siempre" disputa entre inquilinos y arrendadores llega cuando los 1º quieren incluir en su declaración de la renta el alquiler del inmueble donde vive, y los propietarios no ¿cuál es la mejor solución ante este problema? Para el inquilino la mejor solución es ignorar la petición del propietario e incluirlo en la declaración o negociar con él para llegar a un acuerdo y conseguir incluirlo en la declaración. Los inquilinos tienen derecho a deducirse el 10,5% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros además hay que sumar la deducción que cada autonomía lleva a cabo. En Ourense el mercado del alquiler se suele mover mayoritariamente entre particulares, hecho que suele provocar que los contratos en este aspecto sean bastante informales con lo que los caseros no suelen declararlos. Pero qué pasa si no hay acuerdo entre ambas partes, y el inquilino no tiene los datos necesarios para declarar sin el consentimiento del propietario. En ese caso, el arrendatario puede hacer un requerimiento formal al casero de la documentación que necesita para presentar a hacienda y con dicho requerimiento solicitar la devolución también existe la posibilidad de denunciar, pero esta posibilidad, además de generar un conflicto de no retorno con el propietario, debe estudiarse muy bien, ya que el inquilino debe estar al corriente con el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), algo que la mayoría de ellos desconoce.

El mejor momento para comprar y el peor para vender en Ourense

El gerente de la inmobiliaria Ourensesana Metropole Ourense considera que es el mejor momento para comprar dado que el coste de la vivienda actualmente en muchas ocasiones y sabiendo elegir el producto se haya por debajo de los valores de coste de contrucción y muchas veces inclusive sin considerar o ponderar el valor del suelo.

Limite a los pisos de VPO en ourense y resto del estado

El estado preparalimitar la promoción de pisos de vpo en régimen de compra. el secretario de estado de infraestructuras, transporte y vivienda, ha anunciado que dada la actual coyuntura económica no tiene sentido incentivar la compra de vivienda ni edificar más vpo que no sea para destinarla al alquiler, algo con lo que las inmobiliarias de Ourense respecto a las viviendas de VPO, estamos completammente de acuerdo. Según el ejecutivo, la apuesta masiva por incentivar la adquisición de vivienda, incluidas las vpo, ha propiciado un mercado completamente desequilibrado donde no existe oferta competitiva de pisos para arrendar de tal manera que esa sea de verdad una opción de vida sin menoscabo de la propiedad. El ministerio de fomento, con este plan, prepara sobre el alquiler y la rehabilitación de viviendas contempla el pago de hasta el 50% del alquiler anual de la vivienda habitual a aquellas familias cuyo nivel de renta "conjunto" sea de entre 1,2 y 3 veces el iprem. además, el borrador del plan recoge que las ayudas se abonará mensualmente y se concederán por un plazo de 12 meses, prorrogables por un máximo de otros 24 meses.

Una rebaja más del banco malo entorno al 15% de sus activos

El banco malo (Sareb), prevee reducir nuevamente un 15% más los activos tóxicos de la banca que pasen a formar parte de esta sociedad. Para hacer este cálculo, dicho organismo, ha actualizado en diciembre de este año, el valor de referencia de dichos activos.

En España los extranjeros compran el 65% de viviendas de lujo

Un estudio realizado con la colaboración de Metropole Ourense, ha determinado que el 65% de las viviendas de lujo en España, que son vendidas, van destinadas a extranjeros. Con las nuevas medidas promulgadas por el estado, ya no podremos llamarlos así, prácticamente adquirirán nuestros derechosy pasarán a llamrse compatriotas.

Los planes del gobierno en matria de vivienda se llaman FOMENTAR EL ALQUILER

El gobierno presideido por Mariano Rajoy, ya ha decidido, pondrá todos sus medios en fomentar el alquiler y dejará a un lado el VPO. La medida parece ciertamente tener su lógica, con los precios en continuo retroceso, el gran stock de viviendas sin colocar y la gran cantidad de deshaucios diarios y adjudicaciones bancarias, la tendencia no puede ser otra. Fomentar el alquiler. De hecho, el gobierno se plantea subencionar con hasta el 50%, el pago de la vivienda de alquiler a familias en estado de emergecia. Estas medidas, parecen estar orientadas hacia otras provincias y no hacia Ourense, ya que aquí estos cambios suelen llegar mucho más tarde. En Ourense, aun es posible encontrar viviendas a un precio medio razonable en alquiler, a día de hoy, es posible encontrar un piso en alquiler en ourense por 200€.

Precio medio real vivienda en Ourense

La operación para el cálculo del precio medio de la vivienda en ourense es sencilla. Si el salario medio de una pareja en Ourense, supongamos es de 1000€ por persona, y la capacidad de endeudamiento posible por las entidades financieras es entorno a un 35%-40%, da como resultado que la máxima posible cuota a soportar, seria de 700€ lo que nos da un importe rondando los 140.000 y 150.000€. La pregunta es. ¿Qué ourensano dispone de un trabajo tan estable como para endeudarse 700e/mes? Normal por lo tanto que la compra de viviendas en ourense de pisos vaya en descenso. Hoy el precio de la vivienda, es lo que marca el impulso definitivo a la hora de la compra. El posible adquiriente, no compra por impulso, tampoco por tendencia, ni tan siquiera como ahorro o inversion garantizada. Simplemente el pensamiento de que esa vivienda a tocado suelo es la motivación primordial. Los pisos en nuestra ciudad de Ourense ya sean en venta y en alquier, simplemente por capacidad salarial de la población se irán ajustando a la media nacional, recortando cada vez las distancias con otras provincias como Madrid, Barcelona etc...

Noticias Metropole

Donde invertir en el mercado inmobiliario este 2012? Años antes, la respuesta habría sido afirmativa. Pero debido al descenso en la compra de viviendas, se evita invertir en este sector, aunque siga existiendo demanda de vivienda. Para invertir en vivienda, un factor a tener en cuenta es la bajada del valor de la vivienda, y que continúa en descenso, sobre todo en pisos de segunda residencia. Los bancos son los más interesados en vender sus pisos; por eso ofrecen fórmulas atractivas y del interés del comprador. Actualmente, hay más oferta que demanda, lo que favorece más a compradores que a vendedores. Los hombres más ricos del mundo dicen que en este momento invertirían en miles de pisos, porque creen que el mercado inmobiliario volverá a revalorizarse en un tiempo.

RAZONES PARA INVERTIR EN GARAJES EN 2012

1) Los garajes, por su valor más asequible que el resto de activos inmobiliarios 2) El gasto inicial no es elebado. 3) Su financiación no supone un problema. 4) Los gastos que supone el mantenimiento son mucho menores que los de un piso. 5) Se puede alquilar facilmente y obtener los beneficios mensuales. 6) Se vende más fácil y rápido que una vivienda.

Consejos para invertir en pisos en 2012

- En viviendas de dos a tres habitaciones, calidad media-alta, ya que son los pisos más demandados, tanto para venta como para alquiler. Este año, la mayor parte de las compraventas de viviendas han sido de menos de 350.000 euros. - En viviendas del centro de las ciudades con propietarios con problemas financieros. Estos inmuebles necesitan reformarse. - Invertir en pisos pequeños, ya no es tan rentable. - En viviendas en las costas por ser demandadas en vacaciones o en zonas de turismo para extranjeros

Facilidades fiscales para desahuciados:

Metropole ha anunciado la elaboración de un plan para ayudar en los pagos de impuestos municipales a las personas sin recursos y que se enfrenten a un proceso de desalojo. Se baraja la posibilidad, de llegar a acuerdos de carácter personal para eliminar las deudas que la gente pueda tener con el Ayuntamiento (IBI, impuesto de vehículos...). El objetivo es que todos los impuestos de estos ciudadanos pudieran ser saldados.

Viviendas a Precio de Coste

10 inmuebles nuevos a precio de venta las ofertas de los precios del mercado inmobiliario consiguen que algunas promociones de pisos hayan llegado a valorarse menos que el precio inicial. Metropole ofrece 10 viviendas nuevas donde los propietarios venderan al precio original o precio de coste.

Metropole regala viviendas a los desahuciados.

Metropole regala 26 viviendas para las familias desahuciadas El administrador de Metropole, Jorge Fernandez, ha regalado a la ciudad ourensana 26 inmuebles para que las familias desahuciadas las puedan alquilar. Cada familia solo pagará 55 euros de alquiler, que serán destinados para el mantenimiento del edificio y para conservarlo.

¡Venta con éxito!

¿Quién puede ser es el comprador más probable de mi inmueble? Jorge Fernandez, administrador de Metropole, recomienda que para vender con éxito su inmueble, hay que matizar en el decorado y en la originalidad del inmueble, y detalles como el uso de las habitaciones.

Metropole paga las construcciones de nuevas viviendas.

Metropole pagará la construcción de nuevos edificios. También creará promociones de viviendas en los suelos que pararán las entidades financieras intervenidas y también terminará las viviendas con financiación propia, según Jorge Fernandez Loureiro, administrador de Metropole. Asegura que dispondrá de 6.000 millones de euros y que con los fondos que consiga de las ventas de estas viviendas podrán financiar estos proyectos pero evita que Metropole sea el primero en Ourense.

Aconsejate con Metropole

Metropole te ofrece estos 8 consejos para vender tu vivienda: 1. Comprobar las condiciones de amortizacion de su vivienda 2. Calcular cual es el valor de la vivienda 3. Valorar los costes de venta 4. Calcula el coste de adquisición de un inmueble nuevo 5. Reparación y obras de la vivienda 6. Preparar la vivienda para mostrar 7. Complacer al comprador en sus ideas y opiniones 8. Cada vez que se le haga una oferta, deberá hacer cuentas

Residencia a extranjeros en Metropole

Metropole estudia el dar permiso de residencia a extranjeros que compren inmuebles a partir de 170.000 euros El administrador de Metropole, Jorge Fernandez Loureiro, estudia dar el permiso de residencia en Ourense a extranjeros que compren una vivienda a partir de 170.000 euros. Esto ha desatado una gran polémica y rápidamente se han conocido todos los detalles, como por ejemplo, que sería temporal y que implicaría la contratación de un seguro medico, entre otras necesidades.

¡Se vuelve a construír!

Primeras construcciones de viviendas nuevas desde comienzos de la crisis Tras los años de descensos continuados, la construcción de nuevas viviendas empieza a cambiar. Aunque son pequeños y muy localizados en ciudades grandes o capitales de provincia, pero implican una frenada a la caída general. Metropole ha concedido 5.000 licencias para comenzar la construcción de nuevas viviendas hasta octubre, una cantidad que ya supera las que se han concedido en los ejercicios 2009 y 2010, y que permite calcular que también superará a las 5.500 de 2011.

La subida del IVA en las Comunidades de vecinos

EL IMPACTO DE LA SUBIDA DEL IVA EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS Según Metropole, la subida del IVA influye por el impuesto que se aplica a las obras de reparación, mejoría y mantenimiento de los edificios. Ampliación de superficie, reforma de patios y fachadas, instalación de ascensores y elementos para salvar barreras.