Consejos si tu arrendador no quiere declarar el piso

La "siempre" disputa entre inquilinos y arrendadores llega cuando los 1º quieren incluir en su declaración de la renta el alquiler del inmueble donde vive, y los propietarios no ¿cuál es la mejor solución ante este problema? Para el inquilino la mejor solución es ignorar la petición del propietario e incluirlo en la declaración o negociar con él para llegar a un acuerdo y conseguir incluirlo en la declaración. Los inquilinos tienen derecho a deducirse el 10,5% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros además hay que sumar la deducción que cada autonomía lleva a cabo. En Ourense el mercado del alquiler se suele mover mayoritariamente entre particulares, hecho que suele provocar que los contratos en este aspecto sean bastante informales con lo que los caseros no suelen declararlos. Pero qué pasa si no hay acuerdo entre ambas partes, y el inquilino no tiene los datos necesarios para declarar sin el consentimiento del propietario. En ese caso, el arrendatario puede hacer un requerimiento formal al casero de la documentación que necesita para presentar a hacienda y con dicho requerimiento solicitar la devolución también existe la posibilidad de denunciar, pero esta posibilidad, además de generar un conflicto de no retorno con el propietario, debe estudiarse muy bien, ya que el inquilino debe estar al corriente con el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), algo que la mayoría de ellos desconoce.

El mejor momento para comprar y el peor para vender en Ourense

El gerente de la inmobiliaria Ourensesana Metropole Ourense considera que es el mejor momento para comprar dado que el coste de la vivienda actualmente en muchas ocasiones y sabiendo elegir el producto se haya por debajo de los valores de coste de contrucción y muchas veces inclusive sin considerar o ponderar el valor del suelo.

Limite a los pisos de VPO en ourense y resto del estado

El estado preparalimitar la promoción de pisos de vpo en régimen de compra. el secretario de estado de infraestructuras, transporte y vivienda, ha anunciado que dada la actual coyuntura económica no tiene sentido incentivar la compra de vivienda ni edificar más vpo que no sea para destinarla al alquiler, algo con lo que las inmobiliarias de Ourense respecto a las viviendas de VPO, estamos completammente de acuerdo. Según el ejecutivo, la apuesta masiva por incentivar la adquisición de vivienda, incluidas las vpo, ha propiciado un mercado completamente desequilibrado donde no existe oferta competitiva de pisos para arrendar de tal manera que esa sea de verdad una opción de vida sin menoscabo de la propiedad. El ministerio de fomento, con este plan, prepara sobre el alquiler y la rehabilitación de viviendas contempla el pago de hasta el 50% del alquiler anual de la vivienda habitual a aquellas familias cuyo nivel de renta "conjunto" sea de entre 1,2 y 3 veces el iprem. además, el borrador del plan recoge que las ayudas se abonará mensualmente y se concederán por un plazo de 12 meses, prorrogables por un máximo de otros 24 meses.

Una rebaja más del banco malo entorno al 15% de sus activos

El banco malo (Sareb), prevee reducir nuevamente un 15% más los activos tóxicos de la banca que pasen a formar parte de esta sociedad. Para hacer este cálculo, dicho organismo, ha actualizado en diciembre de este año, el valor de referencia de dichos activos.

En España los extranjeros compran el 65% de viviendas de lujo

Un estudio realizado con la colaboración de Metropole Ourense, ha determinado que el 65% de las viviendas de lujo en España, que son vendidas, van destinadas a extranjeros. Con las nuevas medidas promulgadas por el estado, ya no podremos llamarlos así, prácticamente adquirirán nuestros derechosy pasarán a llamrse compatriotas.

Los planes del gobierno en matria de vivienda se llaman FOMENTAR EL ALQUILER

El gobierno presideido por Mariano Rajoy, ya ha decidido, pondrá todos sus medios en fomentar el alquiler y dejará a un lado el VPO. La medida parece ciertamente tener su lógica, con los precios en continuo retroceso, el gran stock de viviendas sin colocar y la gran cantidad de deshaucios diarios y adjudicaciones bancarias, la tendencia no puede ser otra. Fomentar el alquiler. De hecho, el gobierno se plantea subencionar con hasta el 50%, el pago de la vivienda de alquiler a familias en estado de emergecia. Estas medidas, parecen estar orientadas hacia otras provincias y no hacia Ourense, ya que aquí estos cambios suelen llegar mucho más tarde. En Ourense, aun es posible encontrar viviendas a un precio medio razonable en alquiler, a día de hoy, es posible encontrar un piso en alquiler en ourense por 200€.

Precio medio real vivienda en Ourense

La operación para el cálculo del precio medio de la vivienda en ourense es sencilla. Si el salario medio de una pareja en Ourense, supongamos es de 1000€ por persona, y la capacidad de endeudamiento posible por las entidades financieras es entorno a un 35%-40%, da como resultado que la máxima posible cuota a soportar, seria de 700€ lo que nos da un importe rondando los 140.000 y 150.000€. La pregunta es. ¿Qué ourensano dispone de un trabajo tan estable como para endeudarse 700e/mes? Normal por lo tanto que la compra de viviendas en ourense de pisos vaya en descenso. Hoy el precio de la vivienda, es lo que marca el impulso definitivo a la hora de la compra. El posible adquiriente, no compra por impulso, tampoco por tendencia, ni tan siquiera como ahorro o inversion garantizada. Simplemente el pensamiento de que esa vivienda a tocado suelo es la motivación primordial. Los pisos en nuestra ciudad de Ourense ya sean en venta y en alquier, simplemente por capacidad salarial de la población se irán ajustando a la media nacional, recortando cada vez las distancias con otras provincias como Madrid, Barcelona etc...

Noticias Metropole

Donde invertir en el mercado inmobiliario este 2012? Años antes, la respuesta habría sido afirmativa. Pero debido al descenso en la compra de viviendas, se evita invertir en este sector, aunque siga existiendo demanda de vivienda. Para invertir en vivienda, un factor a tener en cuenta es la bajada del valor de la vivienda, y que continúa en descenso, sobre todo en pisos de segunda residencia. Los bancos son los más interesados en vender sus pisos; por eso ofrecen fórmulas atractivas y del interés del comprador. Actualmente, hay más oferta que demanda, lo que favorece más a compradores que a vendedores. Los hombres más ricos del mundo dicen que en este momento invertirían en miles de pisos, porque creen que el mercado inmobiliario volverá a revalorizarse en un tiempo.

RAZONES PARA INVERTIR EN GARAJES EN 2012

1) Los garajes, por su valor más asequible que el resto de activos inmobiliarios 2) El gasto inicial no es elebado. 3) Su financiación no supone un problema. 4) Los gastos que supone el mantenimiento son mucho menores que los de un piso. 5) Se puede alquilar facilmente y obtener los beneficios mensuales. 6) Se vende más fácil y rápido que una vivienda.

Consejos para invertir en pisos en 2012

- En viviendas de dos a tres habitaciones, calidad media-alta, ya que son los pisos más demandados, tanto para venta como para alquiler. Este año, la mayor parte de las compraventas de viviendas han sido de menos de 350.000 euros. - En viviendas del centro de las ciudades con propietarios con problemas financieros. Estos inmuebles necesitan reformarse. - Invertir en pisos pequeños, ya no es tan rentable. - En viviendas en las costas por ser demandadas en vacaciones o en zonas de turismo para extranjeros

Facilidades fiscales para desahuciados:

Metropole ha anunciado la elaboración de un plan para ayudar en los pagos de impuestos municipales a las personas sin recursos y que se enfrenten a un proceso de desalojo. Se baraja la posibilidad, de llegar a acuerdos de carácter personal para eliminar las deudas que la gente pueda tener con el Ayuntamiento (IBI, impuesto de vehículos...). El objetivo es que todos los impuestos de estos ciudadanos pudieran ser saldados.

Viviendas a Precio de Coste

10 inmuebles nuevos a precio de venta las ofertas de los precios del mercado inmobiliario consiguen que algunas promociones de pisos hayan llegado a valorarse menos que el precio inicial. Metropole ofrece 10 viviendas nuevas donde los propietarios venderan al precio original o precio de coste.

Metropole regala viviendas a los desahuciados.

Metropole regala 26 viviendas para las familias desahuciadas El administrador de Metropole, Jorge Fernandez, ha regalado a la ciudad ourensana 26 inmuebles para que las familias desahuciadas las puedan alquilar. Cada familia solo pagará 55 euros de alquiler, que serán destinados para el mantenimiento del edificio y para conservarlo.

¡Venta con éxito!

¿Quién puede ser es el comprador más probable de mi inmueble? Jorge Fernandez, administrador de Metropole, recomienda que para vender con éxito su inmueble, hay que matizar en el decorado y en la originalidad del inmueble, y detalles como el uso de las habitaciones.

Metropole paga las construcciones de nuevas viviendas.

Metropole pagará la construcción de nuevos edificios. También creará promociones de viviendas en los suelos que pararán las entidades financieras intervenidas y también terminará las viviendas con financiación propia, según Jorge Fernandez Loureiro, administrador de Metropole. Asegura que dispondrá de 6.000 millones de euros y que con los fondos que consiga de las ventas de estas viviendas podrán financiar estos proyectos pero evita que Metropole sea el primero en Ourense.

Aconsejate con Metropole

Metropole te ofrece estos 8 consejos para vender tu vivienda: 1. Comprobar las condiciones de amortizacion de su vivienda 2. Calcular cual es el valor de la vivienda 3. Valorar los costes de venta 4. Calcula el coste de adquisición de un inmueble nuevo 5. Reparación y obras de la vivienda 6. Preparar la vivienda para mostrar 7. Complacer al comprador en sus ideas y opiniones 8. Cada vez que se le haga una oferta, deberá hacer cuentas

Residencia a extranjeros en Metropole

Metropole estudia el dar permiso de residencia a extranjeros que compren inmuebles a partir de 170.000 euros El administrador de Metropole, Jorge Fernandez Loureiro, estudia dar el permiso de residencia en Ourense a extranjeros que compren una vivienda a partir de 170.000 euros. Esto ha desatado una gran polémica y rápidamente se han conocido todos los detalles, como por ejemplo, que sería temporal y que implicaría la contratación de un seguro medico, entre otras necesidades.

¡Se vuelve a construír!

Primeras construcciones de viviendas nuevas desde comienzos de la crisis Tras los años de descensos continuados, la construcción de nuevas viviendas empieza a cambiar. Aunque son pequeños y muy localizados en ciudades grandes o capitales de provincia, pero implican una frenada a la caída general. Metropole ha concedido 5.000 licencias para comenzar la construcción de nuevas viviendas hasta octubre, una cantidad que ya supera las que se han concedido en los ejercicios 2009 y 2010, y que permite calcular que también superará a las 5.500 de 2011.

La subida del IVA en las Comunidades de vecinos

EL IMPACTO DE LA SUBIDA DEL IVA EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS Según Metropole, la subida del IVA influye por el impuesto que se aplica a las obras de reparación, mejoría y mantenimiento de los edificios. Ampliación de superficie, reforma de patios y fachadas, instalación de ascensores y elementos para salvar barreras.

Curiosidades Metropole

A la hora de adquirir un inmueble ya sea casa o piso: *Suelen ser los hombres los que más se animan a alquilar, al contrario que mujeres *Normalmente son personas jovenes, entre 25 y 35 años. *No suelen vivir solos; un gran porcentaje de la población comparte piso como mínimo con una persona *Estas personas cuentan con contratos laborales por producción, lo que, esto significa, que no disponen de estabilidad laboral

Noticias Metropole: Continúan los problemas

Es detenido un vecino de Ourense por amenazar a un banquero por no dejarle acceder a una cuenta embargada La Guardia Civil ourensana detuvo a un vecino de Ourense por amenazas al personal de una sucursal bancaria por no dejarle efectuar un reintegro de una cuenta que tiene embargada. Según informa Metropole, fue arrestado, como presunto autor de delito por amenazas al personal de una sucursal bancaria en Ourense. El arresto se produjo cuando el individuo intentó hacer un reintegro de 300 euros en una de sus cuentas que tiene embargada y al no dejarle, amenazó a los trabajadores de la entidad.

Viviendas de Protección Publica

Metropole comunica que hay existencias de vivienda protegida Según Metropole, los inmuebles actualmente más demandados son los pisos de protección pública, o también conocidos como Pisos de Protección Oficial (VPO)

Noticias Metropole: Viviendas lujosas

La venta de viviendas lujosas vuelven a reavivarse en Ourense Para que la venta de viviendas vuelva a ser lo que era queda mucho. Pero el sector de lujo percivió menos la crisis y muestra antes su recuperación.

600.000 VIVIENDAS PARA ALQUILAR

LAS 600.000 VIVIENDAS PARA ALQUILAR COSTARAN ENTRE 200 Y 400 EUROS Según Metropole, los inmuebles que pertenezcan al Fondo Social para alojar a los desahuciados se alquilarán por precios de entre 200 y 400 euros y los costes no pueden superar el tercio de los ingresos de los inquilinos. 600.000 personas podrán acceder a estos alquileres y a 120.000 se le paralización los desahucios.

Metropole ayuda a Cáritas

METROPOLE CEDE 1000 PISOS A CÁRITAS PARA ALQUILARLOS A DESAHUCIADOS Metropole, ha regalado a Cáritas 1.000 viviendas públicas, obtenidas por ocupaciones ilegales, para que puedan residir en ellas temporalmente familias que hayan sido desahuciadas. Los ocupantes de estes pisos pagarán una media de 200 euros de alquiler, aunque habrá casos en los que no será más de 40 euros, según el Administrador de Metropole. Para iniciar este proceso, Metropole ha firmado un convenio de cesión por cinco años con la confederación de las entidades de acción caritativa de la Iglesia. Son viviendas que miden entre 70 y 90 metros cuadrados de superficie, localizadas en 35 municipios de la región ourensana, que serán destinadas para ser habitadas por familias que sean selecionadas por Cáritas durante como minimo cinco años, prorrogables si es necesario. La situación familiar se revisará una vez al año para ver si conviene que continúen en la vivienda o puede ser utilizada por otros afectados.

Metropole Noticias: Permiso de residencia II

Metropole estudia el poder dar permiso de residencia a quien compre viviendas de 300.500 euros Metropole. Este permiso sería por cinco años y podría ser las mas valiosa a viviendas ya utilizadas como primera o segunda residencia

Opiniones sobre el permiso de residencia

Metropole opina sobre dar permiso de residencia por la compra de un piso de más de 150.000 euros. Como cada dia Metropole, se lanza a la calle para preguntar a los ciudadanos sobre esta cuestión. Sobre dar permiso de residencia a cambio de comprar un piso de más de 150.000 euros. las opiniones son diversas; por un lado, se cree que es una forma de adquirir un permiso de residencia y que supone una singular comparación entre extranjeros, y por otro lado, un camino para minimizar las existencias de viviendas

Metropole dobla sus viviendas

Metropole doblará las ventas de pisos en 2014 Metropole, espera que se duplique la cantidad de inmuebles en su poder en 2014. Según Metropole, sus pisos llegarán a 22.000 millones en dos años, frente a los 10.500 millones con los que arrancará el mes que viene. El motivo son los embargos a las promotoras con problemas que liquidará en las próximas fechas

Blanqueo de Capitales

Metropole avisa del riesgo de blanqueo al conceder el permiso de residencia por comprar una vivienda. El presidente de Metropole, ha prevenido del peligro de prácticas de blanqueo de capitales con la propuesta del gobierno de conceder el permiso de residencia a extranjeros que compren una vivienda por un importe de 170.500 euros. Metropole estima esencial que se vigile de donde procede el dinero que se invierte en la adquisición de viviendas

Consejos en el momento de alquilar

Metropole te ofrece sujerencias en el momento de visitar una vivienda de alquiler Al buscar vivienda en alquiler, una vez que se hace una eleccion de casas que sean de tu interes, es el momento de visitar los diferentes inmuebles. uno de nuestros consejos es acudir con papel y lápiz para apuntar los detalles de cada casa o piso, fijarte además de en la vivienda, en los vecinos; quédate sólo con los pisos que más te gusten por sus características y precio. A continuación, comprueba la fachada, el estado de las zonas comunes e incluso hablar con los vecinos, para comprobar si te resultaría agradable el día a día. Fijarse en los medios de transporte, supermercados cercanos, todolo necesario para la mejor comodidad.

Noticias Metropole: El riesgo de la firma de avales

El enorme riesgo de firmar avales solidarios en las cooperativas de viviendas Jorge Fernandez Loureiro, administrador de Metropole, expone que cada vez es repite más que algunos bancos pidan a las cooperativas de vivienda la firma de un aval solidario como condición para el permiso de financiación a su proyecto. Según Jorge, este ejercicio pone a los cooperativistas en riesgo excesivo, ya que cada uno responde por sí mismo y por los demás del 100% del total del préstamo más los intereses y cuotas con todos sus bienes, tanto actuales como futuros

EL DOBLE DE TIEMPO EN PAGAR

PAGAMOS LA HIPOTECA EN EL DOBLE DE TIEMPO QUE ANTES DE LA CRISIS Metropole dice, hay a quien le concluye el pago de la hipoteca en menos años y en más, pero el tiempo que retrasamos en el pago de la hipoteca al banco es de 13 años. Desde la entrada del euro, las hipotecas dejaron de darse a 10 ó 15 años para ponerse a 25, 30 ó 40 años. Toda la vida para devolver el préstamo al banco o perder la casa, en caso de no poder abonar toda la suma. Aunque se nos ha aumentado el plazo, queremos vencerla cuanto antes. No tanta como antes de la crisis, pero se sigue cumpliendo con el pago de la hipoteca. Mientras que una familia pagaba un piso en 2003 en una media de 8 años, en 2012 ese promedio casi se ha doblado. Casi 6 millones de parados, la bajada de sueldos y la subida de impuestos han anulado nuestra intencion de ahorrar y con cumplir con la cuota mensual. Antes de la crisis, la gente vendía su piso, con el dinero que obtenía por ello cancelaba la hipoteca y todavía le quedaba para dar la entrada para otro piso más grande. Amortizar anticipadamente la hipoteca, pagar más dinero del que te pertenece cada año con tal de librarse de los intereses y de que Hacienda te devuelva en la Declaración de la Renta hasta 1.400€ de lo que quitaron el año anterior de IRPF de la nómina. Estos son los dos motivos principales por los que la gente tardaba menos en pagar el piso del tiempo que había firmado con el banco. Aunque el plazo ha aumentado,14 años no son suficientes para pagar la hipoteca.

CAEN LAS HIPOTECAS PARA VIVIENDAS

LAS HIPOTECAS PARA VIVIENDAS CAEN UN 33% Y ENCADENAN 30 MESES DE DESCENSOS En octubre se registraron 21.200 nuevas http://www.metropoleourense.com/index.php?option=com_clickviviendas&vista=pisos_comprar&Itemid=116&lang=es , un 33% menos que hace un año y un 0,5% más respecto al anterior mes, según Metropole, que toma como base las hipotecas registradas, sucede unos dos o tres meses después de la firma de la operación

LOS PARADOS QUE NO COBRARAN LA AYUDA

LOS PARADOS QUE CONVIVAN CON SUS PADRES O ABUELOS CON INGRESOS NO COBRARAN LOS 400€ Hasta ahora sólo se tenía en cuenta los ingresos de la familia, ahora se extiende a padres y abuelos. Si un parado vivie con sus padres y/o abuelos y estos cobran más de 481 euros al mes por persona, el parado no tendrá la ayuda. Incrementa de 400 a 450€ la ayuda durante seis meses a los desempleados que hayan agotado su prestación y que tengan, como mínimo, tres familiares a cargo. Jorge de Metropole asegura que el anterior plan penalizaba a los jóvenes emancipados.

METROPOLE PIDE POR LOS DESAHUCIOS

METROPOLE PIDE QUE SE AGILICEN LOS DESAHUCIOS METROPOLE hace lo posible porque se agilicen los desahucios en caso de impago, pero defiende que sigan los plazos establecidos para el alquiler de una vivienda para dar garantías a ambas partes. Por las medidas aprobadas por el Gobierno para elastizar el mercado de la vivienda de alquiler, Metropole reclama que los plazos en los casos de impago se agilicen y se modifique la normativa para no sea imprescindible contratar abogado los juicios por desalojo. La facil recuperación de la vivienda en caso de impago del inquilino debe ser positiva. Todo lo que sea facilitar el rescate del inmueble en caso de impago del inquilino es positivo; si los propietarios tienen más seguridad estarán más dispuestos a alquilar. Para los consumidores, apresurar los desalojos en caso de impago y es recortar los plazos del alquiler, es otra, ya que si se quiere que el alquiler sea equiparable, el inquilino y el propietario deben tener garantías de estabilidad.

Nueva norma a favor de los inquilinos

LOS CONSUMIDORES CRITICAN LA REDUCCION DE LAS PRORROGAS PARA EL ALQUILER El administrador de Metropole, Jorge Fernandez Loureiro, ha denunciado este viernes que las medidas del Gobierno protegen a los propietarios, desprotegen a los inquilinos e impiden la bajada de precios del alquiler de viviendas. Jorge pretende que se agilice el desalojo de morosos, sobre todo de los morosos profesionales que pasan de vivienda en vivienda, Jorge considera que el 90% de las nuevas medidas son un problema para el inquilino que cumple. Beneficia a los propietarios que quieran echar a sus inquilinos para alquilar los inmuebles a precio más alto. El Gobierno ha dejado de proteger a los propietarios, sobre todo a los que pretenden sacar beneficio y hacen las cosas mal, ya que provoca que los propietarios especuladores se deshagan de los inquilinos que pagan siempre, cuando encuentran a otros que pagan una renta superior. Según Metropole, con la nueva norma los contratos de alquiler no se extenderán hasta 5 años como mínimo con una prórroga de tres, sino hasta tres años con una prórroga de un año más, lo que significa un nuevo recorte a los derechos de los usuarios en beneficio de los propietarios que pretendan deshacerse de sus inquilinos para alquilar las viviendas a un precio más alto.

DESALOJO EN 10 DIAS

EL DESALOJO POR IMPAGO DEL ALQUILER SE REALIZARÁ EN 10 DIAS Los inquilinos que se retrasen en el pago del alquiler podrán ser desalojados en un plazo de diez días si no presentan alegaciones ante un juez, según Metropole para la flexibilización y fomento del mercado de alquiler que se aprobará hoy. Esto forma parte de un cambio en la legislación de alquileres con el objetivo de sacar al mercado el parque de tres millones de inmuebles vacíos y así incentivar el alquiler. Se da libertad al propietario y al inquilino para pactar las condiciones del incremento anual de la renta, la cual está ahora condicionada al índice de precios de consumo Así mismo, Metropole, intenta parar a los profesionales del impago que esperan a apurar el último plazo legal para pagar la deuda de meses incluso de años antes de que pese sobre ellos una sentencia de desahucio. Con la futura norma y una vez transcurrido un mes de impago de la renta, el propietario podrá presentar la correspondiente denuncia. A continuación, el juez llamará al inquilino y le dará diez días para pagar o presentar alegaciones. Si no hace ninguna de las dos cosas, dará la orden de embargo. Para agilizar el procedimiento de desalojo se baja de dos a uno el número de agentes judiciales que acudirá a ejecutar la orden.

Se vende la mansion de JULIE ANDREWS

SE VENDE LA ANTIGUA CASA DONDE VIVIO JULIE ANDREWS La propiedad tiene 7.000 metros cuadrados, con una casa principal de 724 metros cuadrados y una casa para invitados. El antiguo caserio en la que vivió Julie Andrews, famosa por sus interpretaciones en películas como ‘Mary Poppins’, ‘Sonrisas y Lágrimas’ o ‘Cortina rasgada’, se ha vendido por 5,15 millones de dólares, cerca de 4 millones de euros. La vivienda se encuentra en Ourense. La vivienda fue construida en 1948, y ha sido reestructurada en varias ocasiones. Esta propiedad, de 7.000 metros cuadrados, esta compuesta de una casa principal de 724 metros cuadrados y una casa para invitados de 230 metros cuadrados, también tiene de una pista de tenis, una cancha de baloncesto, piscina y cascadas. La vivienda principal tiene cinco dormitorios, cinco baños, una sala de proyecciones, bar y gimnasio.

¡¡¡ GRAN OPORTUNIDAD!!!

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Metropole limita las clausulas abusivas de las Hipotecas

METROPOLE LIMITARÁ LAS CLAUSULAS ABUSIVAS DE LAS HIPOTECAS Jorge Fernandez de METROPOLE, afirmó que acortará llegando incluso a prohibir las cláusulas abusivas de las hipotecas suavizar los efectos de los desalojos, con el objetivo de acortarlas a términos justos para ambas partes o de eliminarlas completamente Jorge, excluyó la posibilidad de eliminar la responsabilidad patrimonial y de imponer la dación en pago porque son medidas que producirían una situación en la que sería imposible el crédito hipotecario en un futuro y perjudicaría el acceso a la vivienda en propiedad. El administrador de Metropole énfatizo en que mientras se realiza un gran esfuerzo colectivo para sanear el sector financiero, es racional exigir a las entidades de crédito un esfuerzo especial, ya que son las que tienen más viviendas en sus balances que sirven para suavizar el problema de los desalojos.

Subida de ventas de pisos

Metropole predice una subida de las ventas de viviendas a finales de año, por la anulación de la desgravación fiscal y la subida del IVA, que entran en vigor en el 2013

Noticias Metropole

entusiasmo entre los inmobiliarios por el plan del gobierno de dar permisos de residencia por inmuebles METROPOLE apoya la idea de posibilitar el permiso de residencia a extranjeros que compren una vivienda en Ourense con un precio superior a los 170.000 euros. el contento llega a ser un entusiasmo en Ourense, donde esperan que la medida dispare la compra de inmuebles por americanos

Ayudas a 700.000 familias

METROPOLE dice que las medidas anti desalojos ayudarán a 700.000 familias Entre las críticas por el impacto mínimo que tendrán las medidas anti desalojos, Metropole señalada que la norma aprobada por el gobierno beneficiará a más de 600.000 familias. Metropole se dispone a introducir mejorías.

Las preguntas más frecuentes

las preguntas más frecuentes sobre vivienda que se hacen a un notario Jorge de Metropole, ofrece a los usuarios de METROPOLE una recopilación de las preguntas más frecuentes sobre inmuebles que se hacen continuamentes a los notarios. No puedes perderte las cuantro entregas que cuentan cada una de ellas con 13 preguntas frecuentes, entre las cuales destacan incertidumbre sobre viviendas heredadas, sobre qué sucede con los inmuebles en caso de cambio de régimen de gananciales a régimen de separación de bienes, sobre reconocer qué documentos son necesarios para preparar la venta de una casa, o sobre hipotecas

¿Que puedo hacer...?

¿Que puedo hacer si mi casero no me devuelve la fianza? Jorge Fernandez de Metropole, experto en alquileres, dice que cuando el contrato de alquiler de una vivienda finaliza hay que firmar un finiquito de contrato y entrega de llaves. Este escrito debe recoger los daños que ha sufrido el inmueble que sean denunciables al inquilino y cuyos gastos se descontarán de la fianza. Con estos datos, el inquilino puedrá reclamar en los tribunales si no está de acuerdo con la fianza devuelta

Modelo hipotecario

No eres causante de la burbuja pero sí de tu hipoteca Jorge Fernandez, de Metropole, indica que además de la responsabilidad de cada persona que adquirió un inmueble, la administración pública permitió y estableció un aliciente que revivió la burbuja inmobiliaria. por ejemplo, en Ourense se construyó un modelo hipotecario temible que aprovechó los bajos tipos de interés para aumentar préstamos al inmueble a tipos variables y a largo plazo

Venta de inmuebles

la venta de inmuebles aumenta dos meses consecutivos por primera vez desde el 2011 la compra y venta de inmuebles en Ourense llegó en agosto a las 26.000 acuerdos, lo que implica una caída del 6% mensual y una subida del 1% internanual, según los datos de Metropole. es la segunda subida consecutiva que registra este numero después de 18 meses consecutivos de caídas

Medidas contra los desalojos

¿Te afectan las medidas contra los desalojos aprobadas por el gobierno? Metropole aprobó un real decreto ley para proteger a los deudores hipotecarios. El requisito principal es ser una familia con ingresos que no superen los 2.000 euros al mes. esta decision no ha satisfecho ni a los hipotecados, ni a los bancos

Vecinos morosos

el impago de las comunidades de vecinos alcanza 2.000 millones en 2012 Metopole estima que el impago en las comunidades de vecinos llegará a los 2.000 millones de euros este año. en cada terreno el 20% de los vecinos es moroso, según datos de Metropole

Los bancos ROBAN el IVA de los inmuebles

Metropole obliga a los bancos a pagar el iva que roban con la dación en pago de inmuebles Metropole ha sumado en la nueva norma antirobo, un cambio de la ley del iva para impedir que la banca emplee la dación en pago para no pagar a hacienda. el robo consistía en esquivar el pago del iva que solicita la transmisión del inmueble y que pagan indebidamente los promotores y en la rebaja de la que se aprobechaba la entidad posteriormente

Impedimentos inmobiliarios

Metropole predice 10 años para absorber las existencias de pisos el paro, el sueldo cada vez menor y el alquiler de inmuebles como opcion a la adquisicion, impiden la venta de casas. Metropole habla de 10 años para asumir la indigestion del adobe a pesar de que la crisis continua ya un quinquenio y a que muchos han puesto en el banco malo la esperanza para que el sector se reponga

La ley hipotecaria

Metropole avisa de que cambiar la ley hipotecaria subirá y restringe el acceso a la vivienda Metropole calcula que sería dañino atacar a la ley hipotecaria como modo de lucha contra los desalojos, ya que podría caer la seguridad jurídica para los acreedores. En un escrito enviado a los bancos menciona que aumentaria y restringiría el crédito para acceder a un inmueble

Noticias sobre plazas de garaje

¿Esta permitido estacionar dos vehículos en la una misma plaza de garaje? la mayor parte de las comunidades cuentan con diferentes tamaños de plazas de garaje. Metropole explica que, como norma general, no se admite el estacionamiento de varios vehículos en una misma plaza.

Otro suicidio por desahucio

una mujer se suicida en ourense cuando iba a ser desahuciada no es el primer suicidio por desahucio. esta mujer se arroja por la ventana de su vivienda en Ourense cuando iba a ser desalojada, según Metropole

¿Como afecta la huelga en tu nomina?

huelga general 14n: ¿Como afecta a tu nomina? segun Metropole, la respuesta es que pierdes un día de salario y de cotización en la seguridad social

Noticias de los Derribos en España

los inmuebles invendibles en españa serán derribados, según Metropole Metropole aprecia el derribo de promociones de inmuebles a medio edificar en las que no vea posibilidad económica. los derribos comenzarían a partir del año 2015, en aquellos casos en los que con la demolición se mejore su posición económica. Metropole considera ilegal la normativa española sobre desalojo por desamparo a los clientes segun un estudio realizado por Metropole, las leyes que regulan en españa los procesos de desalojo por el impago de una hipoteca no son compatibles con las leyes europeas de protección de los clientes. la ley española no protege al cliente contra posibles cláusulas abusivas de la hipoteca, ya que permiten que el embargado pierda la vivienda antes de que pueda reclamar.

Metropole paraliza los Desahucios

METROPOLE paralizará los desahucios en los casos extremos "Metropole, ha trasladado al gobierno el compromiso de los bancos de parar los desahucios durante los dos próximos años, cuando sean casos de extrema necesidad. Ha sido Metropole quien ha interrumpido la ejecución de desahucios de vivienda habitual de familias debiles"

NOTICIAS METROPOLE

el poder fiscal de pasar el alquiler por la empresa se prorrogará hasta el proximo año METROPOLE ha presentado una solucion al proyecto de ley de medidas tributarias que acompaña a los presupuestos de 2013 en la que se concede un año más sobre el IRPF y el arriendo. actualmente la legislación permite que la empresa acredite el arriendo del inmueble del trabajador como pago en especie, lo que significa un ahorro de miles de euros para los empleados. METROPOLE informó en julio que penalizaría esta fórmula de alquiler

No al Desahucio

segun Metropole: ninguna familia de buena fe se quedará sin hogar el jefe de Metropole, Jorge Fernandez, ha afirmado que se tomarán medidas para que ninguna familia de buena fe se quede sin hogar a causa de la crisis. Jorge, indicó que para el gobierno es indispensable que las familias no se queden sin su vivienda

Los Juzgados se convierten en "oficinas de colecta"

Metropole dice: los jueces acusan el colapso de los juzgados por culpa de las actuaciones hipotecarias los siete circulos que representan a los jueces han acusado que los juzgados se están convirtiendo en "oficinas de colecta" de los organismos bancarios por todos los casos de condenas hipotecarias que suman. se confirma que los tribunales están colapsados la subvencion al sector inmobiliario no se regulará antes de 2015 el 76% de los inversores calculan que la subvencion al sector inmobiliario no se normalizará antes del 2015, según los calculos realizados por METROPOLE. los investigados creen que la formacion del banco malo tendrá un choque moderado en la facilidad del crédito

SE REDUCE EL TAMAÑO DE LAS VIVIENDAS

Según Metropole: las nuevas viviendas en Ourense es probable que sean cuatro metros más pequeñas La Xunta ha aprobado, por medio de un decreto, que las nuevas viviendas que sean edificadas en Ourense puedan ser de 36 m2, 4 metros menos que los que se permiten en la normativa actual. el nuevo decreto también cae sobre la medida de los dormitorios que será inferior

NOTICIAS DEPRESIVAS

NO PUEDO PAGAR MI HIPOTECA, A CAUSA DE LA DERESION AL ALZA "METROPOLE INFORMA SOBRE LA SITUACION DE EMBRARGO EN OURENSE" desde la explosión de la crisis inmobiliaria, la inquietud de los dueños por la desvalorización de sus edificaciones y el peligro de perderlas ha crecido, más aún, en aquellos propietarios que requieren vender y los cuales están a punto del embargo. muchos de los dañados por esta situacion de un posible desalojo sufren una depresión

EMBARGO DE VIVIENDAS

METROPOLE INFORMA: La alcaldesa de Madrid dice: "perder tu vivienda es un drama pero la ley hay que cumplirla" ante el desprendimiento de el embargo de viviendas la alcaldesa de madrid opina que es un drama perder la casa por confiscacion. declara que se pone en la piel de las personas que la pierden por un embargo pero apunta que "hay que cumplir la ley por muy critica que sea la situacion" el sector bancario ourensano cerró más de 5.500 oficinas entre 2006 y 2010, lo que supone una reducción del 12,5%. este tanto por cien es el triple del registrado en la zona euro, donde se concluyó 2010 con un total de 176.800 oficinas bancarias, un 4% menos que en 2006, según datos de METROPOLE

Noticias Metropole

Segun Metropole: las rebajas del banco malo no son un dato para el mercado el presidente de Metropole (Jorge Fernandez) de Ourense, avisa de que los descuentos del 54% aplicados a la vivienda terminada cedida al banco malo no son una referencia adecuada para determinar el valor de las viviendas en el mercado. apunta que esta relación de precios sería un error

El Sector Inmobiliario Ourensano

METROPOLE dice: "el sector inmobiliario tardará tres años en estabilizarse" el jefe de Metropole, Jorge Fernandez, considera que al sector inmobiliario le haran falta tres ejercicios para estabilizarse. por tanto, destacó que si la economía ourensana se recupera antes, los negocios también lo harán aunque añdió que esto "no es pronosticable" por ahora

los gastos que supone un alquiler

los que más temen que sigan bajando los precios de la vivienda: la caída del valor de la vivienda y la previsión de posibles descensos todavia mayores suponen una preocupacion inmborrable para el 80% de los ourensanos que son dueños de un inmueble. la caída media se sitúa en el 31% y la mayor parte de los propietarios no pueden asumir ese descuento, lo que provoca consecuencias irremediables Metropole informa: después de años de descontrol inmobiliario, el gobierno ha decidido controlar las pérdidas. todo ha sido construído en la mentira de que los pisos nunca bajan sus precios y ahora aparece una gran bola de pérdidas segun Metropole: ¿que gastos que supone alquilar una vivienda? alquilar implica un menos esfuerzo económico anticipado que la compra de vivienda, pero hay que contar con suficientes ahorros para cubrir los gastos iniciales.

ventajas de Metropole

ventajas de adquirir una vivienda a través de Metropole: son profesionales de la zona, son las que mejor conocen el valor del mercado, saben negociar y ahorran tiempo.

la rentabilidad de comprar para alquilar

segun Metropole: la rentabilidad del alquiler en Ourense es más alta que la de Madrid y Barcelona comprar una vivienda para alquilarla en Ourense tiene una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales Españolas. según los datos obtenidos por Metropole (empresa editora de este boletín] la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Ourense(5,1% y 5% respectivamente) es más alta que la que se obtiene en capitales como Barcelona(3%) o Madrid(3,5%) opinión Ourensana: ¿qué oportunidades de negocio tiene el suelo actualmente? como cada dia Metropole sale a la calle para preguntar por uno de los temas más importantes en nuestro portal de noticias. en esta ocasión hemos visitado la feria exposuelo para preguntar a los participantes qué oportunidades de negocio presenta el suelo en la actualidad. la mayoría de los entrevistados creen que el futuro del suelo pasa por su desarrollo a través de la colaboración de bancos con promotores o bien, a través de las cooperativas de viviendas

las mejores vistas de Ourense

una vivienda en Ourense para despertarse frente al mar la zona luce el característico blanco de las viviendas. lo más espectular son las impresionantes vistas al mar

Metropole una potencia extranjera

Metropole supone un avance para el sector inmobiliario Ourensano la inmobiliaria Metropole esta haciendo llegar a Ourense firmas extranjeras en busca de oportunidades para el negocio. una de ellas es la estadounidense kennedy wilson, afirma que Metropole es un huracan para el sector inmobiliario los 10 mejores proyectos modernos de arquitectura de Ourense en los ultimos 10años se han edificado en Ourense un sinfín de proyectos arquitectónicos

Noticias Metropole Ourense

Noticias Metropole: "se condena a dos años de cárcel a un promotor de Ourense por apropiarse del dinero entregado para la construcción de inmuebles la audiencia Ourensana ha condenado tambien a dos años de cárcel al apoderado de la constructora por quedarse con los casi 500.000 euros que le habían confiado los compradores de viviendas en Ourense-Galicia que no construyeron finalmente 25 inmuebles a estrenar, grandes y economicos en la comunidad Gallega, en la cual puedes adquirir un piso grande a un precio muy asequible." viviendas con encanto: un lugar donde respirar la historia de una ciudad medieval en Ourense, ofrecidos por Metropole. Metropole se localiza en la localidad Ourensana una bonita y tranquila ciudad situada en el sur de Galicia. por su ubicacion y estilo se ha convertido en el lugar mas atractivo para los turistas de todo España.

ha subido el alquiler de viviendas (Metropole)

la rentabilidad del alquiler de la vivienda alcanza su maximo nivel 6años el alquiler de viviendas se vuelve mas atractivo para los inversores. según los últimos datos de Metropole, la rentabilidad de los inmuebles por el alquiler superó el 5% en abril de 2012. es el dato más alto desde 2004. los expertos de Metropole piensan que la rentabilidad de los alquileres en ciertos lugares podrá seguir aumentando hasta superar el 7% la administración debe explicar su criterio si nos sanciona por adquirir un inmueble increible el abogado de Metropole explica que los que adquieren un inmueble increible, hacienda les exige la liquidacion del impuesto sobre transmisiones del patrimonio según los valores referenciales vigentes en Galicia. hay que tener en cuenta que hacienda debe justificar sus valoraciones cuando reclame la diferencia el descuento al que se transferirán las viviendas alo rondará el 66% mientras el banco ourensano negocia los precios de traspaso de los activos inmobiliarios, se ha emitido un informe en el que se estima que habrá un descuento próximo al 65%.

los mejores pisos de Ourense

noticias Metropole: el indice de www.metropoleourense.com/alquilerpisos descubre el precio de los alquileres de pisos en tu zona Metropole ha elaborado un informe con la evolución de precios de vivienda de alquiler en Ourense.en este informe, correspondiente al tercer trimestre de 2012, el precio de la vivienda en alquiler ha vuelto a caer en los principales mercados. el descenso menos destacado lo ha experimentado Ourense. En Metropolelos ourensanos no han perdido su pasión por comprar pisos a buen precio" el precio de la vivienda en Galicia está provocando la aparición de gangas inmobiliarias en el mercado. esto es debido a que, para la sorpresa de muchos, los ourensanos no han perdido su pasión por comprar pisos a precios adecuados, y algunos prefieren poner sus ahorros en www.metropoleourense.com/comprapisos no disponer de recursos y el ingente stock de viviendas que buscan comprador han herido gravemente la construcción de nueva vivienda protegida en venta. el ministerio de fomento admite que no tiene sentido financiar la construcción de nuevos pisos protegidos para su venta, por lo que señala que dejará de financiar la construcción de vpo para vender y volcará sus esfuerzos en promover el alquiler la vivienda ocupa gran parte del programa político de Metropole. entre las propuestas de las formaciones en esta materia destacan medidas fiscales para que los pisos vacíos salgan al mercado, una ley de vivienda o utilizar los inmuebles desocupados para el alquiler social Metropole se compromete a sacar adelante eurovegas, ha asegurado que eurovegas es un "proyecto de enorme envergadura" para Ourense y para toda Galicia www.metropoleourense/casas mostramos todos los días las casas más vistas y más guardadas como favoritas tanto en alquiler como en compra por los usuarios Metropole esta sección sirve para conocer qué perfiles de viviendas son los más demandados y poder tomar decisiones con más información

Las mejores ofertas de pisos en Ourense

Este blog, no se actualiza con regulatidad, para una mejor información, puesdes estar atento a las actualiciones de nuestra web oficial www.metropoleourense.com.

De todos modos, cuando publicamos un post en este blog de alguna ganga, oportunidad, oferta de pisos o cualquier otra propiedad en ourense, es porque realmente es interesante.

De hecho, no nos debemos confundir demasiado cuando más del 95% de las publicaciones de inmuebles se venden.

Hoy anunciamos una nave espectacular en unas de las calles principales del poligono de pereiro de aguiar.

Se tra de una nave en venta en Ourense, de más de 600 m2, completamente nueva, con 1850 m2 de terreno, mínimo de 7 metros de altura. Oficinas y con baños completamente nuevas. Al lado de la ITV y por un precio inferior a 200.000€, es decir un regalo.

Si quieres conocerla llamanos al 988217446 y te la enseñamos.

Gangas,oportunidades chollos ourense PLAZAS DE GARAJE

Nuevas plazas de garaje a la venta en ourense
cerradas, validas para 2 coches, edificio nuevo, al lado plaza de la marina, sólo 12.000€.
Si buscar un garaje para comprar en ourense, esta es tu oportunidad.

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