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¿cómo se valoran las viviendas en el nuevo impuesto de patrimonio?

la recuperación del impuesto de patrimonio gravará las fortunas de más de 700.000 euros

la recuperación del impuesto de patrimonio que aprobará definitivamente hoy el gobierno afectará a 160.000 contribuyentes, en concreto, aquellos que cuenten con más de 700.000 euros, según elena salgado, ministra de economía. el patrimonio de una persona incluye la suma del valor de sus bienes, entre ellos, el de sus inmuebles. por eso, tendremos que saber cómo valorar nuestras viviendas para saber si nos afecta la recuperación del impuesto

lo que hay que saber en primer lugar es ¿qué se incluye para calcular nuestro patrimonio?

según la legislación, el patrimonio de una persona incluye la suma del valor de los siguientes bienes, a fecha 31 de diciembre de cada año:

- bienes inmuebles
- las actividades empresariales y profesionales
- los depósitos en cuenta corriente o de ahorro
- los valores representativos de la cesión a terceros de capitales propios
- valores representativos de la participación en fondos propios
- seguros de vida y rentas temporales o vitalicias
- joyas, pieles de carácter suntuario y vehículos, embarcaciones y aeronaves
- objetos de arte y antigüedades
- derechos reales, concesiones administrativas y derechos derivados de la propiedad intelectual e industrial
- opciones contractuales y demás bienes y derechos de contenido económico

pero, ¿cómo se valoran las viviendas u otros inmuebles?

el valor de los bienes inmuebles se determina por el valor de la vivienda menos la hipoteca que haya sobre ella. para calcular el valor de la vivienda se tendrá en cuenta el mayor de los tres siguientes: el valor catastral, el comprobado por la administración a efectos de otros tributos oel precio que se pagó por él en la última adquisición

cuando los bienes inmuebles estén en fase de construcción, se estimará como valor patrimonial las cantidades que se hubieran invertido en dicha construcción hasta la fecha del devengo del impuesto, además del correspondiente valor del solar. en caso de propiedad horizontal (terrenos), la parte proporcional en el valor del solar se determinará según el porcentaje fijado en el título

eso sí, si el inmueble está gravado con una hipoteca, el valor de capital pendiente se descontará de este importe, ya que las deudas descuentan. además, es importante saber que la vivienda habitual estará exenta del cómputo hasta un valor de 300.000 euros- es decir, que si el inmueble está valorado en 500.000 euros, no tiene hipoteca y es nuestra vivienda habitual, sólo sumará 200.000 euros al cálculo de nuestro patrimonio

por otra parte, resaltar que si un mismo inmueble corresponde a varios propietarios, como por ejemplo una pareja, cada uno de ellos tendrá que declarar su patrimonio por separado, en el que contará su parte de propiedad. por ejemplo, para una vivienda habitual de una pareja a partes iguales, totalmente pagada y valorada en 700.000 euros, cada uno de las partes contará con un patrimonio de 350.000 euros por esta casa, pero los primeros 300.000 euros estarán exentos, por lo que sólo contabilizarán para cada uno 50.000 (los 350.000 menos los 300.000 euros exentos).las segundas viviendas y demás inmuebles que se posean habrá que valorarlas al 100% y sumar el importe resultante al del resto de bienes (depósitos y cuentas corrientes, joyas, etc)

¿cuánto hay que pagar?

quien supere los 700.000 euros entrará en la definición de “rico” elaborada por el gobierno y tendría que pagar, al menos en 2011 y 2012, y si las comunidades autónomas no lo evitan, entre el 0,2% y el 2,5% de su patrimonio (si se conserva el tributo como estaba anteriormente, el recogido en la ley 19/1991, de 6 de junio). el impuesto, de mantenerse en su redacción actual, va por tramos y se calcula en función del valor total de los bienes, de manera análoga al irpf en las rentas obtenidas con el trabajo.

así, sobre el patrimonio que supere los 700.000 euros, se pagaría:

ejemplo:

para un patrimonio de 1.000.000 de euros, que es el mínimo exento que se barajó inicialmente, habría que pagar:

- primeros 700.000 euros, exento

- siguientes 167.129,45 euros: 0,2%, es decir, 334,26 euros

- resto hasta 1.000.000 euros, 132.870,55 euros: 0,3%, es decir, 398,61 euros

es decir, que para un patrimonio de 1.000.000 euros se pagarían 334,26 + 398,61 euros: 732,87 euros de impuesto

las comunidades autónomas podrían bonificar el impuesto a pagar al ser las últimas receptoras de la recaudación de este gravamen, algo que ya han adelantado que harán algunas comunidades gobernadas por el partido popular (pp). sin embargo, elena salgado, ministra de economía, se ha aventurado a decir que las comunidades autónomas tendrán difícil no cobrar este impuesto

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¿Cuántas viviendas tienen nuestros parlamentarios? y matizaría! en España?

Recientemente se hicieron públicas, en las páginas web del Congreso y el Senado, las declaraciones de la renta y bienes de todos los diputados y senadores españoles, lo que dio pie a una cascada de reacciones de todo tipo en todos los medios. 
 

El formulario presentado es una actualización del que ya entregaban los parlamentarios al tomar posesión de sus escaños.

Esta iniciativa se enmarca dentro del acuerdo alcanzado por las mesas de ambas Cámaras el pasado 19 de julio, por el cual, todos sus miembros se comprometían a difundir la relación de sus bienes patrimoniales.

El formulario presentado por los parlamentarios es en realidad una actualización del que ya entregaban al tomar posesión de sus escaños, aunque antes no se hacía público. A partir de ahora diputados y senadores tendrán que especificar cualquier ingreso, salvo sus retribuciones parlamentarias, que son públicas y ya se podían consultar tanto en la página web del Congreso, como en la del Senado.  Los diputados y senadores también tienen que incluir en el documento el número de inmuebles que poseen, aunque sin especificar su dirección exacta, por motivos de seguridad, ni su precio.

Fotocasa.es se ha interesado especialmente por los patrimonios inmobiliarios y las deudas hipotecarias de nuestros políticos, y ha elaborado una lista con los datos de nuestros políticos más conocidos e importantes, así como un top 5 con los diputados y senadores que más patrimonio inmobiliario que tienen.

José Luis Rodríguez Zapatero

El todavía presidente del Gobierno dispone de un único inmueble: una parcela de 674 metros cuadrados en León para una vivienda unifamiliar que está en construcción. Parece que ha aprovechado su estancia en La Moncloa para construir una vivienda a su gusto en la parcela citada.

Mariano Rajoy

El líder de la oposición es dueño de cuatro inmuebles. Mariano Rajoy posee un apartamento con plaza de garaje y una oficina en Pontevedra, que suma a su vivienda habitual de Madrid, a otro apartamento en la capital y al 25% de una casa en Canarias. Todo pagado, pues no consta que tenga ninguna hipoteca.

Alfredo Pérez Rubalcaba

El candidato socialista a la Presidencia del Gobierno en las próximas elecciones cuenta en su patrimonio declarado con un solo piso de 135 metros cuadrados en Madrid a medias con su esposa con un valor catastral de 215.225 euros y una plaza de aparcamiento valorada en 10.611. No está atado a hipotecas y es uno de los pocos diputados que han hecho constar el valor catastral de sus inmuebles, dato que no estaban obligados a especificar los parlamentarios. Además, reseña las dimensiones exactas de su vivienda.

Soraya Sáenz de Santamaría

La portavoz de Grupo Popular en el Congreso de los Diputados posee dos viviendas: un apartamento en Madrid desde 2002 y el 50% de participación en un adosado,  el cual establece como su vivienda habitual. La portavoz popular contrajo dos hipotecas, una para cada uno de los inmuebles, por un valor total de 599.050,56 euros.

José Bono

El presidente el Congreso de los Diputados posee dos casas con terrenos y un apartamento en El Campello, Alicante con dos plazas de garaje.

Elena Salgado

La vicepresidenta económica del gobierno de Zapatero declara tener una vivienda en Madrid con plaza de garaje, que posee desde 1995.v Pero lo que más llama la atención es un apartamento en los Alpes Marítimos (Francia) que adquirió en 2002.

Cristóbal Montoro

El coordinador de Economía del PP y ex ministro es propietario de cuatro viviendas (tres en Madrid y una en Alicante). Dos de los pisos los ha recibido por herencia y en uno de ellos es de su propiedad el 50%.

Esteban González Pons

El vicesecretario de Comunicación del PP y diputado por Valencia no tiene ninguna vivienda ni inmueble en propiedad. Ni si quiera está hipotecado.

Por otra parte, existen diputados y senadores menos conocidos que acaparan un mayor patrimonio inmobiliario. A continuación, los cinco parlamentarios que declaran patde inmuebles.

Los 5 parlamentarios con más inmuebles

Es posible que el diputado popular por Castilla y León Francisco Javier Gómez Darmendrail sea un desconocido para la gran mayoría, pero se alza con el nº 1 en la clasificación de parlamentarios con mayor número inmuebles. Su declaración incluye un total de 18 viviendas, además de 2 edificios  y 16  plazas de garaje. Aunque la primera impresión es de sorpresa, no cabe duda de que su profesión tiene mucho que ver con la cantidad de inmuebles que posee, ya que Gómez Darmendrail es constructor.

Juan de Dios Martínez Soriano, diputado del Grupo Popular por Granada, posee 3 viviendas de pleno dominio, 7 viviendas más de una sociedad en la que participa, 4 plazas de aparcamiento de pleno dominio y otras 6 de una sociedad, 2 locales comerciales y un trastero.

El portavoz de ERC en el Congreso Joan Ridao declara un total de 7 viviendas y 2 plazas de garaje, aunque sólo tiene una hipoteca. Todas las viviendas están en Barcelona salvo una que tiene en Tarragona y que es la única que no compró, sino que la recibió en donación. Cinco de ellas, incluida la de Tarragona, las disfruta en régimen de pleno dominio, mientras que dos de los pisos que tiene en la capital catalana los tiene alquilados.

La ex ministra de cultura socialista, Carmen Alborch, declara ser propietaria de dos pisos en Valencia y otros dos en Madrid. También tiene un trastero en la capital de España, seis pisos en copropiedad (un 7,25%) de herencia paterna y una finca rústica en Náquera (Valencia) en copropiedad familiar.

Isidro Fernández Rozada es diputado del Partido Popular y declara 3 viviendas, 3 locales y 2 plazas de garaje.

Consejos a la hora de comprar vivienda - Interesante

CONSEJOS

12 lamentaciones de los compradores de vivienda de las que se puede aprender

1) debería haber pedido al vendedor más reparaciones antes de que me entregase la casa, pensé que estaba mejor.

2) debería haber instado a la inmobiliaria a que "apretara" más el precio, pero me daba vergüenza.

3) debería haber visitado el vecindario a diferentes horas del día (mañana, tarde y noche) para darme cuenta de que tenía poca luz o de que era muy solitario.

4) debería haber esperado a tener el 20% del precio ahorrado o haber comprado una casa más barata porque la hipoteca por el 100% me está costando demasiado dinero.

5) ojalá hubiera visitado la casa con expertos (fontaneros, electricistas, etc.), me habría dado cuenta de que dichas instalaciones necesitaban una mejora urgente.

6) debería haber comprado una vivienda más barata y dejar dinero para reformarla a mi gusto.

7) tendría que haber simulado lo que tardaría al trabajo realmente en hora punta y no fiarme de las estimaciones del dueño.

8) debería haber pedido a un arquitecto un proyecto de renovación en vez de calcularlo a ojo.

9) debería haber visitado la casa con una cinta métrica para darme cuenta de que mi cama grande no cabía por las escaleras o en la habitación sólo me cabe una mesilla.

10) no tendría que haber pagado dinero negro por mi vivienda que ahora no me puedo desgravar.

11) no debería haberme creído que la azotea era para mi uso y disfrute como decía el dueño pese a no estar escriturada en mi ático.

12) debería haber pensado en que 5 años después podría crecer mi familia, no cabemos en nuestro estudio que compramos hace unos años.

Las Ayudas al alquiler en Ourense

La renta básica de emancipación, gracias a la cual muchos de jóvenes se benefician de una ayuda en el alquiler de aprx 210 euros, podría terminar. Vigente hasta diciembre de 2011, cuando cumplirá cuatro años, el próximo gobierno tendrá que decidir si la mantiene, la modifica o la elimina

el real decreto que regula.

Un momento donde las elecciones generales pueden marcar su destino. PP y PSOE tendrán que postularse acerca del futuro de esta ayuda.

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