La crisis que azota la economía irlandesa, esta afectando en la venta de pisos en ourense. Esta teoría tiene una fácil explicación.
La economía irlandesa esta en grave situación, esto provoca que otros países como Espana y Potugal se sitúan también en el punto de mira.
Esto al mismo tiempo hace que la incertidumbre sobre la economía española crezca, esta incertidumbre se denota en la tv, y la gente es lo que mas ve. En definitiva el miedo vuelve aparecer.
El mercado de la vivienda, motor de la economía española y en especial de la economía orensana.
Y es que es lo que tiene la globalización, donde en un lado estornudan en otra se resfrian.
Miremos todos juntos hacia adelante, confiemos unos los otros y no desconfiemos.
miércoles, 24 de noviembre de 2010
martes, 23 de noviembre de 2010
Noticias inmobiliarias Ourense- pisos venta - vivienda - hogar- noticias - foros
En 2010 se venderán más casas que en 2009 según los Registradores
23de noviembre de 2010
El Coleg de Registradores de la Propiedad ha hecho público elinforme en el que afirmaque 2010 podría cerrarse con un volumen de compraventa de pisos próximo a las 471.000 operaciones, frente a las 4232114 de 2009. Una cifra muy por encima de las 300.000 transacciones anuales consideradas como el equilibrio perfecto.
Los créditos hipotecarios gestionados por la banca española se redujeron en octubre por tercer mes consecutivo al bajar el 0,88% respecto al mismo mes de 2009, de acuerdo a los datos recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). En julio, la actividad hipotecaria registró el primer retroceso desde 1995.
Jorge Fernández: “para superar la crisis es necesario reinventarse”
metropoleourense.com estuvo presente en la última jornada del FICOD 2010 a través de un taller dirigido por la CEO, Jorge Fernández, en el que explicó cuáles son las claves empresariales para triunfar en la web y superar la crisis. Para poder desarrollar su idea, Fernández puso de ejemplo las estrategias que ha seguido su empresa.
Los bancos aconsejan vender la casa si hay problemas con la hipoteca
19 de noviembre de 2010
Según un informe publicado por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, bancos y cajas no quieren que sigan entrando más viviendas en sus balances y están asesorando a los propietarios de viviendas en riesgo de ejecución hipotecaria para que logren venderlas cuanto antes.
Inmobiliarias cotizadas reducen sus pérdidas a la mitad
En lo que llevamos de año, las inmobiliarias cotizadas han registrado una pérdida neta conjunta de 912,2 millones de euros, lo que supone una reducción del 53,8% respecto a los "números rojos" contabilizados en el mismo periodo de 2009. A cierre del pasado mes de septiembre sumaban un endeudamiento neto conjunto de 26.973 millones de euros.
El número de viviendas disponibles de viviendas deja de crecer por primera vez en tres años
Un informe inmobiliario presentado por La Caixa asegura que las reservas de viviendas pendientes de vender en España se han reducido en el segundo trimestre del año, lo que ocurre por primera vez desde el inicio de la crisis .Esta situación es consecuencia de la continua reducción de las nuevas entradas de vivienda en el mercado.
Las mejores viviendas de la provincia en www.metropoleourense.com
23de noviembre de 2010
El Coleg de Registradores de la Propiedad ha hecho público elinforme en el que afirmaque 2010 podría cerrarse con un volumen de compraventa de pisos próximo a las 471.000 operaciones, frente a las 4232114 de 2009. Una cifra muy por encima de las 300.000 transacciones anuales consideradas como el equilibrio perfecto.
Los créditos hipotecarios gestionados por la banca española se redujeron en octubre por tercer mes consecutivo al bajar el 0,88% respecto al mismo mes de 2009, de acuerdo a los datos recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). En julio, la actividad hipotecaria registró el primer retroceso desde 1995.
Jorge Fernández: “para superar la crisis es necesario reinventarse”
metropoleourense.com estuvo presente en la última jornada del FICOD 2010 a través de un taller dirigido por la CEO, Jorge Fernández, en el que explicó cuáles son las claves empresariales para triunfar en la web y superar la crisis. Para poder desarrollar su idea, Fernández puso de ejemplo las estrategias que ha seguido su empresa.
Los bancos aconsejan vender la casa si hay problemas con la hipoteca
19 de noviembre de 2010
Según un informe publicado por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, bancos y cajas no quieren que sigan entrando más viviendas en sus balances y están asesorando a los propietarios de viviendas en riesgo de ejecución hipotecaria para que logren venderlas cuanto antes.
Inmobiliarias cotizadas reducen sus pérdidas a la mitad
En lo que llevamos de año, las inmobiliarias cotizadas han registrado una pérdida neta conjunta de 912,2 millones de euros, lo que supone una reducción del 53,8% respecto a los "números rojos" contabilizados en el mismo periodo de 2009. A cierre del pasado mes de septiembre sumaban un endeudamiento neto conjunto de 26.973 millones de euros.
El número de viviendas disponibles de viviendas deja de crecer por primera vez en tres años
Un informe inmobiliario presentado por La Caixa asegura que las reservas de viviendas pendientes de vender en España se han reducido en el segundo trimestre del año, lo que ocurre por primera vez desde el inicio de la crisis .Esta situación es consecuencia de la continua reducción de las nuevas entradas de vivienda en el mercado.
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viernes, 19 de noviembre de 2010
Los mejores enlaces para buscar casa o piso en ourense
Si buscas piso casa local o garaje en ourense, no dudes en acceder a los mejores enlaces inmobiliarios de Orense
Www.Metropole.es
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El AVE llega a Ourense y su impacto económico en el barrio da Ponte será altísimo
Finalmente los días pasa y el AVE se acerca a la ciudad de las burgas y mas concretamente al barrio da Ponte. En esta ultima semana El ayuntamiento de ourense ha puesto sobre la mesa su propuesta de integración del AVE ha su llegada a la ciudad.
Independientemente que llegue soterrado por aire o por el rio minho. El puente, la estación y su entorno van a mejorar. Los ultimos proyectos son 800 viviendas parque, aparcamiento y nueva estación.
Es el momento de apostar fuerte por este barrio. La compra de vivienda en esta zona esta garantizada como inversión.
Busca tu piso en www.metropoleourense.com
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miércoles, 17 de noviembre de 2010
Reservar un piso, contrato arras, inmobiliarias
Es el momento mas critico, el momento cumbre, cuando hay que decidir de una vez por todas si nos quedamos definitivamente o no con la vivienda que nos gusta. Una decisión que posiblemente pueda marcar gran parte de nuestro futuro, cuanto nos vamos hipotecar, donde vamos a vivir durante muchos anos, el lugar donde criar a nuestros hijos, estar con los amigos, ver tu programa favorito... Es normal que ante ese momento, nos entre un poco de pavor.
Normalmente, se dice que comprar piso es una de las decisiones mas importantes a lo largo de nuestra vida, y así es.
Por eso hay que pensarselo muy bien y estar bien seguro de lo que vamos hacer.
Hubo un tiempo, donde esta decisión no era tan importante. Los pisos se vendían mas que se alquilaban, daba igual como fuese, donde fuera y cuanto costase, se vendía, por lo que a la hora de comprar un piso, no contemplábamos la posibilidad de que fuese complicada su venta si algo nos salía mal. Hoy los tiempos han cambiado ya no se vende todo y los precios no parecen subir, por lo que ya no vamos a tener tanto margen de error, por lo que la decisión es todavía mas transcendental si cabe.
Yo creo en el destino, no me gusta tomar decisiones en caliente, no aconsejo la compra de una vivienda por la presión de que otro interesado se pudiera adelantar, hay que madurar antes nuestra decisión y lo que tenga que ser será.
Comprar piso en ourense no es fácil, es un publi, todo se sabe, todos nos conocemos, y lis precios son los que son, por eso tranqulidad y paciencia que al final encontraras el piso que realmente buscas.
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Por eso hay que pensarselo muy bien y estar bien seguro de lo que vamos hacer.
Hubo un tiempo, donde esta decisión no era tan importante. Los pisos se vendían mas que se alquilaban, daba igual como fuese, donde fuera y cuanto costase, se vendía, por lo que a la hora de comprar un piso, no contemplábamos la posibilidad de que fuese complicada su venta si algo nos salía mal. Hoy los tiempos han cambiado ya no se vende todo y los precios no parecen subir, por lo que ya no vamos a tener tanto margen de error, por lo que la decisión es todavía mas transcendental si cabe.
Yo creo en el destino, no me gusta tomar decisiones en caliente, no aconsejo la compra de una vivienda por la presión de que otro interesado se pudiera adelantar, hay que madurar antes nuestra decisión y lo que tenga que ser será.
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lunes, 15 de noviembre de 2010
Noticias inmobiliaria sla compra y venta de viviendas en Ourense vuelve a descender tras 8 meses de ascensos según el ine
la compra y venta de viviendas vuelve a descender tras 8 meses de ascensos según el ine
Septiembre ha roto la tendencia alcista en la venta de viviendas que se inició hace 8meses. en este mes se vendieron 36520 casas, un 4,0% menos que hace un año. con respecto al mes de agosto, la venta de viviendas descendió un 17,7%. del total de viviendas vendidas, el 50,4% fueron nuevas y el 49,6% fueron usadas. así, la venta de casas de segunda mano aumentó un 1,9% interanual, mientras que la de casas nuevas bajó un 9,4% interanual
Las inmobiliarias denuncian que los bancos les rechazan el 69% de las hipotecas
El cierre del grifo hipotecario es un hecho. las inmobiliarias denuncian que tanto los bancos como las cajas de ahorros rechazan actualmente en torno al 70% de las hipotecas solicitadas para la compra de una vivienda al promotor o a un particular. desde 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, el porcentaje de rechazo de préstamos hipotecarios se ha multiplicado. la comunidad valenciana, murcia y almería son las regiones donde más hipotecas se deniegan, en torno al 80%
el gobierno bajará los impuestos a los promotores al iniciar una obra
cinco días, miércoles 10 nov 10
en el nuevo reglamento de la ley del suelo el gobierno incluirá una disposición por la que no será necesario registrar públicamente la obra nueva, por lo que los promotores se ahorrarán el impuesto de actos jurídicos documentados (1% del coste de la obra declarada). el objetivo del gobierno es reducir costes en el proceso productivo para abaratar la vivienda. la licencia municipal de obra y la certificación municipal serán suficientes, lo que permitirá obtener un importante ahorro al promotor, el 1% del total de la obra
Septiembre ha roto la tendencia alcista en la venta de viviendas que se inició hace 8meses. en este mes se vendieron 36520 casas, un 4,0% menos que hace un año. con respecto al mes de agosto, la venta de viviendas descendió un 17,7%. del total de viviendas vendidas, el 50,4% fueron nuevas y el 49,6% fueron usadas. así, la venta de casas de segunda mano aumentó un 1,9% interanual, mientras que la de casas nuevas bajó un 9,4% interanual
Las inmobiliarias denuncian que los bancos les rechazan el 69% de las hipotecas
El cierre del grifo hipotecario es un hecho. las inmobiliarias denuncian que tanto los bancos como las cajas de ahorros rechazan actualmente en torno al 70% de las hipotecas solicitadas para la compra de una vivienda al promotor o a un particular. desde 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, el porcentaje de rechazo de préstamos hipotecarios se ha multiplicado. la comunidad valenciana, murcia y almería son las regiones donde más hipotecas se deniegan, en torno al 80%
el gobierno bajará los impuestos a los promotores al iniciar una obra
cinco días, miércoles 10 nov 10
en el nuevo reglamento de la ley del suelo el gobierno incluirá una disposición por la que no será necesario registrar públicamente la obra nueva, por lo que los promotores se ahorrarán el impuesto de actos jurídicos documentados (1% del coste de la obra declarada). el objetivo del gobierno es reducir costes en el proceso productivo para abaratar la vivienda. la licencia municipal de obra y la certificación municipal serán suficientes, lo que permitirá obtener un importante ahorro al promotor, el 1% del total de la obra
domingo, 14 de noviembre de 2010
Nuevas plazas de parking en Ourense
Parece que las plazas de aparcamiento en la calle en el barrio da Ponte y del 21 llegan a su fin. Con las muevas concesiones de parking en ambas zonas, sin duda, vendrá aparejado con prhibiciones decestacionamiento, multas, ensanchamientos de acera...
La locura se desata en el barrio da Ponte
Recuerdo a familiares residentes de o barrio da ponte, comentar con mis padres, cerca de la estación del tren en la acenida de marin:
-¿A dónde vais?.
-¿Vamos a Ourense?.
Yo estaba seguro, que ya estabamos en Ourense!, pero a aquellas gentes, que llevaban gran parte de su vida residiendo en un ayuntamient distinto aal orensano, todavía les costaba ser coscientes de la realidad ya existente.
A pesar de mi todavía corta experiencia en el sector inmobiliario, (10 años), todavía recuerdo atender a numerosos clientes que entre las exigencias que me planteaban a la hora de elegir piso en Ourense, era que no fuera como ellos decían "al otro lado del río", en referencia clara al puente y 21.
A día de hoy, cada vez son menos aquellos que descartan al barrio de A ponte como lugar habitual para su residencia y compra de su vivienda y más por el contrario que no pueden acceder a la compra de una vivienda en esta zona.
Bien es cierto que los pontinos, y residentes de o vinteún, también lo eran de forma acerrima y dificilmente era posible que cambiasen de lugar de residencia en la ciudad.
Hoy por hoy, el barrio del puente, es sin duda unos de los barrios más cotizados de la ciudad. Eso ha hecho que los precios de la vivienda no hayan dejado de subir, ni tan siquiera en épocas de crisis llegando a alcanzar precios relamente desorbitados.
Quién iba a decir que podría haber viviendas en A ponte por 450.000€, pues la verdad las hay y nos pocas.
La locura se ha desatado de tal forma, que incluso a día de hoy, es complicado encontrar una vivienda a estrenar de 80 m2, por menos de 180.000€, treinta millones de las antiguas pesetas.
Si buscas piso en el barrio de a ponte no dudes en buscarlo en: www.metropoleourense.com
-¿A dónde vais?.
-¿Vamos a Ourense?.
Yo estaba seguro, que ya estabamos en Ourense!, pero a aquellas gentes, que llevaban gran parte de su vida residiendo en un ayuntamient distinto aal orensano, todavía les costaba ser coscientes de la realidad ya existente.
A pesar de mi todavía corta experiencia en el sector inmobiliario, (10 años), todavía recuerdo atender a numerosos clientes que entre las exigencias que me planteaban a la hora de elegir piso en Ourense, era que no fuera como ellos decían "al otro lado del río", en referencia clara al puente y 21.
A día de hoy, cada vez son menos aquellos que descartan al barrio de A ponte como lugar habitual para su residencia y compra de su vivienda y más por el contrario que no pueden acceder a la compra de una vivienda en esta zona.
Bien es cierto que los pontinos, y residentes de o vinteún, también lo eran de forma acerrima y dificilmente era posible que cambiasen de lugar de residencia en la ciudad.
Hoy por hoy, el barrio del puente, es sin duda unos de los barrios más cotizados de la ciudad. Eso ha hecho que los precios de la vivienda no hayan dejado de subir, ni tan siquiera en épocas de crisis llegando a alcanzar precios relamente desorbitados.
Quién iba a decir que podría haber viviendas en A ponte por 450.000€, pues la verdad las hay y nos pocas.
La locura se ha desatado de tal forma, que incluso a día de hoy, es complicado encontrar una vivienda a estrenar de 80 m2, por menos de 180.000€, treinta millones de las antiguas pesetas.
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viernes, 12 de noviembre de 2010
LA VENTA AL ALZA DE VIVIENDAS ROMPE LA RACHA Y LOS PROMOTORES CULPAN DE ELLO A LA FALTA DE CRÉDITO
La transacción de viviendas ha disminuidoun 4,2% en octubre respecto al mismo mes del pasado año, hasta sumar un total de 36.048 operaciones. La caída se debe al desplome de los pisos nuevos, ya que la comercialización de usados aumentó un 1,9%. De las algo más de 36.000 compraventas realizadas en el noveno mes del año, el 50,4% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,6% sobre inmuebles de segunda mano, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se rompe así la racha alcista que venía protagonizando este indicador desde enero con ocho meses de subidas seguidas.
Intermensualmente (septiembre sobre agosto), las compraventas de casas se redujo un 17,8%, mientras que en los nueve primeros meses del año se acumula un aumento del 11,7% respecto al mismo periodo del año anterior.
El grupo de las principales inmobiliarias, considera que los datos de compraventas de viviendas “se mantienen por los suelos” por falta de financiación para la comprador. Así lo manifestó su secretario general, Pedro Pérez, quien indicó que el mercado español encadena tres años con ventas de pisos muy por debajo de lo que se considera demanda estructural del país (entre 350.000 y 400.000 casas de nueva construcción).
El G-14 considera que las ventas volverán a repuntar en lo que resta de año como consecuencia de la eliminación de la desgravación fiscal por la compra de una vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros anuales a partir de enero. Según Pérez, esto permitirá que la compraventas de casas en el conjunto de 2010 se sitúe en unas 270.000 unidades, lo que arrojará un aumento, el primero en tres años, respecto a las entre 240.000 y 250.000 vendidas en años anteriores.
Por su parte, el ministro de Fomento, José Blanco, aseguró ayer que se va a aprovechar la integración de Vivienda en su departamento “para articular mejor la planificación del transporte en relación a la ordenación del territorio y el planeamiento urbanístico”.
Los datos del INE se recogen también en Expansión (que destaca que “la subida del IVA rompe con la buena racha de la vivienda”), El Economista, La Gaceta, ABC, La Razón y El País.
(Cinco Días. Página 28. 4 medias columnas)
S. AGUIRRE, PRESIDENTE DE AGUIRRE NEWMAN: “LOS INVERSORES EXTRANJEROS HAN VUELTO A MIRAR A ESPAÑA”
El presidente de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Santiago Aguirre, cree que hay cosos por hacer tras aprender del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. “Todas las empresas han llegado a la conclusión de que deben centrarse en su negocio y que la gestión patrimonial hay que dejársela a profesionales”. El mejor reflejo de esta tendencia es el regreso de fondos internacionales, tras años de dominio de inversores privados españoles. “El mercado ha cambiado: hasta hace poco todas las operaciones protagonizada por inversores privados españoles y ahora, cada vez más, se ven fondos internacionales”. Apunta que las oficinas centran, en general, las inversiones extranjeras; sin embargo, en el mercado comercial también se han visto adquisiciones. Aguirre cree que la vuelta de la inversión extranjera se debe a que el mercado cuenta ahora con valores atractivos. “Los fondos consideran que ya se han ajustado los precios. No ha sido bruscamente, sino de forma continuada”.
Intermensualmente (septiembre sobre agosto), las compraventas de casas se redujo un 17,8%, mientras que en los nueve primeros meses del año se acumula un aumento del 11,7% respecto al mismo periodo del año anterior.
El grupo de las principales inmobiliarias, considera que los datos de compraventas de viviendas “se mantienen por los suelos” por falta de financiación para la comprador. Así lo manifestó su secretario general, Pedro Pérez, quien indicó que el mercado español encadena tres años con ventas de pisos muy por debajo de lo que se considera demanda estructural del país (entre 350.000 y 400.000 casas de nueva construcción).
El G-14 considera que las ventas volverán a repuntar en lo que resta de año como consecuencia de la eliminación de la desgravación fiscal por la compra de una vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros anuales a partir de enero. Según Pérez, esto permitirá que la compraventas de casas en el conjunto de 2010 se sitúe en unas 270.000 unidades, lo que arrojará un aumento, el primero en tres años, respecto a las entre 240.000 y 250.000 vendidas en años anteriores.
Por su parte, el ministro de Fomento, José Blanco, aseguró ayer que se va a aprovechar la integración de Vivienda en su departamento “para articular mejor la planificación del transporte en relación a la ordenación del territorio y el planeamiento urbanístico”.
Los datos del INE se recogen también en Expansión (que destaca que “la subida del IVA rompe con la buena racha de la vivienda”), El Economista, La Gaceta, ABC, La Razón y El País.
(Cinco Días. Página 28. 4 medias columnas)
S. AGUIRRE, PRESIDENTE DE AGUIRRE NEWMAN: “LOS INVERSORES EXTRANJEROS HAN VUELTO A MIRAR A ESPAÑA”
El presidente de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Santiago Aguirre, cree que hay cosos por hacer tras aprender del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. “Todas las empresas han llegado a la conclusión de que deben centrarse en su negocio y que la gestión patrimonial hay que dejársela a profesionales”. El mejor reflejo de esta tendencia es el regreso de fondos internacionales, tras años de dominio de inversores privados españoles. “El mercado ha cambiado: hasta hace poco todas las operaciones protagonizada por inversores privados españoles y ahora, cada vez más, se ven fondos internacionales”. Apunta que las oficinas centran, en general, las inversiones extranjeras; sin embargo, en el mercado comercial también se han visto adquisiciones. Aguirre cree que la vuelta de la inversión extranjera se debe a que el mercado cuenta ahora con valores atractivos. “Los fondos consideran que ya se han ajustado los precios. No ha sido bruscamente, sino de forma continuada”.
jueves, 11 de noviembre de 2010
Orense una de las ciudades con los alquileres más baratos de galicia y de España
Ourense es la segunda ciudad más economica para el alquiler de un piso en España, detrás de Jaén, según datos recogidos en el primer termómetro inmobiliario elaborado por Metropole Ourense.
El presidente de Metropole, Jorge Fernández Loureiro, ha ofrecido los datos recogidos en dicho termómetro durante los tres segundos meses de 2010, así como de un convenio firmado con http:\\www.ClickViviendas.com , que comenzará a materializarse esta semana.
El acto se desarrolló en el salón de actos de la Troya de Ourense y contó con la presencia del presidente Píntega Enxeñeria.
En su intervención, el presidente de Metropole, describió los datos recogidos en el segundo termómetro inmobiliario elaborado por su empresa.
Del informe se desprende que los precios de la vivienda tanto nueva como usada en Ourense han corregido su precio y han disminuido, constatando un ligero aumento de las operaciones de compra-venta. Así, se registraron un total de 100 operaciones durante los tres primeros meses de 2010, en que el precio del metro cuadrado se sitúa en 1.662 euros en Ourense, un 0,6 por ciento más que el trimestre anterior.
AUMENTO LIGERO
El presidente de Metropole afirmó que sobre todo durante los meses de marzo y abril aumentaron ligeramente las operaciones de compra-venta en Ourense debido a la subida del IVA. Sin embargo, apuntó que los bancos "continúan financiando hasta un 80 por ciento" de las viviendas a la hora de conceder un hipoteca.
Referente al alquiler, el precio medio por metro cuadrado es de 4,99 euros. Además, un piso de tres habitaciones, se sitúa en 470 euros de alquiler en la ciudad y 282 euros de media en el resto de la provincia.
Jorge Fernández afirmó que el primer trimestre del año registró un pequeño incremento del 0,2 por ciento en el precio pero aún así, después de Jaén Ourense es la ciudad más barata de España para alquilar una vivienda.
En este sentido, el presidente de Metropole reclamó a la Xunta una normativa que ampare a los propietarios de las viviendas en materia de seguridad jurídica porque de ese modo, se lograría que saliese al mercado del alquiler o la compra "miles de viviendas que están en stock y paradas ahí con lo que se lograría un abaratamiento de "al menos un 25 por ciento" y la sociedad "está pidiendo un abaratamiento en su precio".
Jorge Fernández manifestó que las últimas medidas económicas adoptadas por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero empeorarán todos los datos en el mercado de la vivienda ourensana, donde fundamentalmente "hay pensionistas y funcionarios".Señaló que este tipo de medidas no son las eficaces para "activar el consumo que ".De hecho, Sr Fernandez considera que servirán para reducir el gasto público. Aseguró, en este sentido, que no discute esta necesidad, pero "así no se incentiva el consumo" y "estará todo parado y la liquidez de las empresas seguirá siendo muy precaria", por lo que "no se logrará salir de esta icertidumbre económica.
El presidente de Metropole, Jorge Fernández Loureiro, ha ofrecido los datos recogidos en dicho termómetro durante los tres segundos meses de 2010, así como de un convenio firmado con http:\\www.ClickViviendas.com , que comenzará a materializarse esta semana.
El acto se desarrolló en el salón de actos de la Troya de Ourense y contó con la presencia del presidente Píntega Enxeñeria.
En su intervención, el presidente de Metropole, describió los datos recogidos en el segundo termómetro inmobiliario elaborado por su empresa.
Del informe se desprende que los precios de la vivienda tanto nueva como usada en Ourense han corregido su precio y han disminuido, constatando un ligero aumento de las operaciones de compra-venta. Así, se registraron un total de 100 operaciones durante los tres primeros meses de 2010, en que el precio del metro cuadrado se sitúa en 1.662 euros en Ourense, un 0,6 por ciento más que el trimestre anterior.
AUMENTO LIGERO
El presidente de Metropole afirmó que sobre todo durante los meses de marzo y abril aumentaron ligeramente las operaciones de compra-venta en Ourense debido a la subida del IVA. Sin embargo, apuntó que los bancos "continúan financiando hasta un 80 por ciento" de las viviendas a la hora de conceder un hipoteca.
Referente al alquiler, el precio medio por metro cuadrado es de 4,99 euros. Además, un piso de tres habitaciones, se sitúa en 470 euros de alquiler en la ciudad y 282 euros de media en el resto de la provincia.
Jorge Fernández afirmó que el primer trimestre del año registró un pequeño incremento del 0,2 por ciento en el precio pero aún así, después de Jaén Ourense es la ciudad más barata de España para alquilar una vivienda.
En este sentido, el presidente de Metropole reclamó a la Xunta una normativa que ampare a los propietarios de las viviendas en materia de seguridad jurídica porque de ese modo, se lograría que saliese al mercado del alquiler o la compra "miles de viviendas que están en stock y paradas ahí con lo que se lograría un abaratamiento de "al menos un 25 por ciento" y la sociedad "está pidiendo un abaratamiento en su precio".
Jorge Fernández manifestó que las últimas medidas económicas adoptadas por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero empeorarán todos los datos en el mercado de la vivienda ourensana, donde fundamentalmente "hay pensionistas y funcionarios".Señaló que este tipo de medidas no son las eficaces para "activar el consumo que ".De hecho, Sr Fernandez considera que servirán para reducir el gasto público. Aseguró, en este sentido, que no discute esta necesidad, pero "así no se incentiva el consumo" y "estará todo parado y la liquidez de las empresas seguirá siendo muy precaria", por lo que "no se logrará salir de esta icertidumbre económica.
miércoles, 10 de noviembre de 2010
Justicia y promotores
Justicia y promotores
De esta crisis que estamos sufriendo podemos aprender mucho. Una de las circunstancias, que particularmente más me han molestado y avergonzado como ciudadano español, ha sido la impunidad con los que los algunos pocos promotores, poco cualificados, avariciosos y tendenciosos, han aprovechado de esta situación para endeudar a autónomos y sus familias que en algún momento apostaron por ellos incluso rebajando sus partidas al máximo para poder acceder a los trabajos, familias que se hipotecaron decenas de años, para encontrarse con infinidad de problemas constructivos, impagos comunitarios…
Mini pisos en Ourense
Mini pisos en Ourense
Hubo un tiempo donde todo se vendía y a cualquier precio, todo valía. Pero “los reyes del mambo”, fueron los estudios. Apartamentos de 1 dormitorio, normalmente con salón-cocina de 35 m2 aproximadamente. Todos querían un estudio, jóvenes como primera vivienda para emanciparse, padres para sus hijos en época de estudios universitarios, como inversión para alquiler.
El aumento de la venta de estas viviendas o mini pisos, produjo que automáticamente su precio subiese y como consecuencia el aumento también se agudizó evidentemente en viviendas con más servicios, metros y por tanto prestaciones.
Hoy por hoy, la venta de estudios ha decaído estrepitosamente y sin duda su venta ha vuelto a mínimos históricos.
Por fin nos hemos dado valor a nosotros mismos, hemos dejado de infravalorar nuestras vidas al conformarnos con vivir en 35 m2.
Los humanos tropezamos dos veces en la misma piedra
Los humanos tropezamos dos veces en la misma piedra
Y es que no aprendemos de nuestros propios errores. El gobierno, advierte “va a desaparecer la ayuda a la desgravación de la vivienda”. Y en efecto, el 31 de diciembre de 2010 termina la desgravación para la compra de vivienda.
El futuro comprador, se halla ante dos disyuntivas:
“Comprar o no comprar this is the question”
Nos están diciendo, que no vamos a dejar de beneficiar de una media de 15.000€ en desgravación para la compra de una vivienda sujeta a un crédito hipotecario. O lo que es lo mismo, nos están diciendo o incentivando a comprar de forma inminente.
Lo que no nos dicen es que muy probablemente si no compramos durante el período del 2010, y lo hacemos un poco más a fututo por ejemplo en el 2011, vamos a encontrarnos rebajas superiores a esos 15.000€.
En mi opinión personal, la vivienda seguirá bajando por varios motivos, independientemente que el stock de vivienda se termine o no.
Está claro que por ahora los salarios no van a subir (funcionarios, convenios laborales… todos han sido negociados a la baja). Aumento de intereses bancarios en cuanto sea posible, reducción del valor del suelo.
Además la utilización de métodos comparativos, hace siempre proveer estos comportamientos. Lo que no era normal era que en pequeñas ciudades gallegas, los precios fuesen superiores en metro cuadrado a capitales de primer nivel europeo (Oporto Lisboa-Dublin…)
De todas formas y por mucho que se diga, lo que está claro es que las ilusiones no entienden de tiempo, que el tiempo no se puede comprar y que la vida es corta.
“Que la economía no dicte tus ilusiones”
lunes, 1 de noviembre de 2010
Files difuntos
¿Qué dirían nuestros ancestros del sector inmobiliario si levantarán la cabeza?
Hoy que se festeja el día de todos los santos, me asaltan varias preguntas que me gustaría compratir.
¿Hay una burbuja inmobiliaria de nichos?
¿Los nichos son un valor refugio?
Si alguién tiene conocimento de las cuestiones planteadas, espero impaciente vuestras respuestas.
Verdaderamente, la sociedad española, vive muy a espensas del sector de la vivienda. Nuestro afán de tener posesiones mariales basadas en el ladrillo, nos ha llevado en gran parte a esta situación. Nuestros antepasados, ya nos lo inculcaron y desde entonces, es algo que un español, al igual que un portugués o griego lleva en su ADN. Y que casualidad es, que estos paises sean los que lo estan pasando peor dentro de la Unión Europea.
En mi opinión muy particular, creo que nuestros padres y abuelos, no se creerían que la vivienda algún día se fuese a depreciar, aunque fuese de forma temporal.
Tampoco creo, que se atreviesen a hipotecar su vida por una propiedad a 40 años, por mucho que los intereses fueran los de hoy.
No concebirían que un minipiso (30 m2) pudiese alcanzar valores de 90.000€ (15.000.000 ptas).
¿Qué dirían de comprar una vivienda sin tener ni para dar de alta la luz?.
La verdad es que los tiempos cambian, pero algunas cosas siguen siendo igual.
Hoy que se festeja el día de todos los santos, me asaltan varias preguntas que me gustaría compratir.
¿Hay una burbuja inmobiliaria de nichos?
¿Los nichos son un valor refugio?
Si alguién tiene conocimento de las cuestiones planteadas, espero impaciente vuestras respuestas.
Verdaderamente, la sociedad española, vive muy a espensas del sector de la vivienda. Nuestro afán de tener posesiones mariales basadas en el ladrillo, nos ha llevado en gran parte a esta situación. Nuestros antepasados, ya nos lo inculcaron y desde entonces, es algo que un español, al igual que un portugués o griego lleva en su ADN. Y que casualidad es, que estos paises sean los que lo estan pasando peor dentro de la Unión Europea.
En mi opinión muy particular, creo que nuestros padres y abuelos, no se creerían que la vivienda algún día se fuese a depreciar, aunque fuese de forma temporal.
Tampoco creo, que se atreviesen a hipotecar su vida por una propiedad a 40 años, por mucho que los intereses fueran los de hoy.
No concebirían que un minipiso (30 m2) pudiese alcanzar valores de 90.000€ (15.000.000 ptas).
¿Qué dirían de comprar una vivienda sin tener ni para dar de alta la luz?.
La verdad es que los tiempos cambian, pero algunas cosas siguen siendo igual.
Comienza una nueva andadura
Después de haberlo meditado pacientemente, analizar los pros y contras, evaluar los riegos y sondear un poco la idea, finalmente me he decidido a comenzar este blog.
El blog nace como pretensión de herramienta constructiva, para acercar a los orensanos a la actualidad del sector inmobiliario.
Ayudar, siempre que sea posible, a cuestiones que se puedan plantear referentes dentro del sector de la vivienda, comunidades...
Analizar y aconsejar en posibles o futuras compras en la ciudad.
Al mismo tiempo colma mis deseos, de ser un altavoz mas, hacia la sociedad orensana.
El blog nace como pretensión de herramienta constructiva, para acercar a los orensanos a la actualidad del sector inmobiliario.
Ayudar, siempre que sea posible, a cuestiones que se puedan plantear referentes dentro del sector de la vivienda, comunidades...
Analizar y aconsejar en posibles o futuras compras en la ciudad.
Al mismo tiempo colma mis deseos, de ser un altavoz mas, hacia la sociedad orensana.
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